Hier möchte ich auf einige Dinge hinweisen zum Thema „Immobilien“ – egal, ob Sie bereits im Besitz einer solchen sind oder planen sich eine Immobilie anzuschaffen. Ich wäre froh gewesen vor dem Kauf meiner ersten Immobilie diese Info`s gehabt zu haben.
Kauf einer Immobilie in Deutschland:
Bitte tun Sie sich selbst einen Gefalle n und vergleichen Sie vor dem Kauf die Konditionen der Kreditinstitute und Bausparkassen. Nicht immer ist die „Hausbank“ der „richtige“ Ansprechpartner. Und auch, wenn wir uns in zinsgünstigen Zeiten befinden, kann sparen nie schaden. Zudem ist es wichtig sich über die weiteren Kosten so eines Immobilienkaufes zu informieren: Diese sind
- Eigenkapital erforderlich (meist 10 % des Kaufpreises)
- Höhe Grunderwerbssteuer (je Bundesland verschieden)
- Maklerkosten
- Notarkosten
- Grundsteuer
- Kosten bei der Gemeinde
- Kosten Eintragung Grundbuch
- evtl. Kosten für übernommenes Inventar (z.B. Einbauküche, Sauna oder ähnliches)
- künftige Kosten für Wasser/Abwasser, Strom, Gas, Heizöl (je Bundesland verschieden)
Rechnet man das hoch, kommt so einiges zusammen. Was ich auch jedem zukünftigen Immobilienbesitzer ans Herz lege sind gute Vorbereitungen auf das Gespräch mit der finanzierenden Bank/Bausparkasse. Hier kann es hilfreich sein, wenn die Unterlagen schon geordnet in einer Mappe mitgebracht werden. Die Banken/Bausparkassen geben meist eine Liste aus, welche Unterlagen benötigt werden wie z.B.
- die letzten 3 Lohn-oder Gehaltszettel der Kreditnehmer
- Nachweis weiterer Einkünfte wie z.B. Renten, Pflegegeld, 520-Euro-Job, Kindesunterhalt, Kindergeldnachweis,Bafög, Eink. aus selbständiger Tätigkeit usw.
- Nachweis Eigenkapital
- Kaufpreis der Immobilie und Nebenkosten
- Einkommensbescheid Vorjahr/Einnahmen-Überschussrechnung Vorjahr
- Foto`s der Immobilie
- Angaben zur Immobilie, wie z.B. Flurstücknummer…..(Flurplan/Lageplan)
- Grundbuchauszug
- Baupläne/Grundriss
- Kaufpreis Grundstück
- evtl. Kaufpreis übernommenes Inventar
- IBAN der Bank von der der Kredit bedient werden soll, Kontoinhaber
- Kopie Personalausweis/Reisepass
Sie sehen, da kommt eine ganze Menge zusammen und ist das schon vorsortiert/geordnet erleichtert das natürlich erheblich die Arbeit des Bankmitarbeiters oder Bausparkassenmitarbeiter.
Vorab schon einmal „vergleichen“ wie die Konditionen bei den Banken sind ==> hier entlang Baufinanzierungsvergleich
Vor dem Einzug in das „Neue Heim“ ruhig auch einmal die künftigen Nebenkosten vergleichen und gegebenenfalls wechseln, wie z.B.
- Strom ==> STROMVERGLEICH Ökostrom ===> Ökostromvergleich
- Gas ==> Gasanbietervergleich
- DSL ==> DSL Vergleich
- Mobilfunk ==> Mobilfunkvergleich
Die Vergleiche dauern nur wenige Minuten, können aber enorm Geld sparen für den/die künftigen Eigenheimbesitzer !!
Zudem kann es nie schaden seine derzeitigen Versicherungen im Blick zu haben. Auf der folgenden Seite tragen Sie Ihre derzeitigen Versicherungen ein und erhalten später Info`s zu Kündigungszeiten oder alternativen Angeboten . Sie müssen dann nicht wechseln, können aber bei Bedarf. Ich selbst nutze diese Seite und bin damit mehr als zufrieden. Jetzt kann man sich sogar noch einen Amazon-Gutschein abholen, wenn man nur 2 Versicherungen einträgt. Klasse oder ?