Das System Immobilie

Buch „Das System Immobilie“ (kurze Zusammenfassung)

In diesem Buch melden sich Immobilienexperten zu Wort, die jeder „Ihre Geschichte“ und/oder Tipps/Tricks verraten. Die folgenden Namen sollte man kennen, wenn man bei Immobiliengeschäften einsteigen möchte : Sie alle kommen in o.g.. Buch zu Wort !

Gerald Hörhan : Er ist Real Estate Investor und Investmentbanker, Makler aus Frankfurt a.M.

Seine erste Wohnung hat er für 74.000 Euro gekauft., statt 89.000 Euro und später 10 Wohnungen für 440.000 Euro, statt 480.000 Euro.

Er sagt den Reichen folgende Eigenschaften zu : Geduld, Hartnäckigkeit, extreme Schnelligkeit, Kapital und solide Finanzposition.

Waldemar Merkel : Immobilieninvestor und Unternehmer.

Er vermietet Lagerboxen für 45,- Euro monatlich.Diese kann man z.B. für 6 Monate mieten beim Umzug oder länger für z.B. die Fahrradunterstellung oder als Kellerersatz. Er vermarktet diese von 4 – 20 m². Die Mietverträge erstellt er mit Übergabeprotokoll und Kaution. Siehe www.waldemarmerkel.de

Torben Käselow : www.torben-kaeselow.de

Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung

Paul Misar : Immobilien Tycoon www.Immobilien-Tycoon.com

Er hat z.B. eine alte Fabrikhalle zum Loft umgebaut. Dazu hat er vorher ein Modell erstellt mit Mustern für Wände, Bodenbeläge….damit sich die späteren Mieter anschauen können, wie es einmal aussehen könnte.

Christian Schmitt: Spezialist für Denkmalschutz- und Sanierungsobjekte „Dein House“

Er hat ein Netzwerk aus Architekten, Bauträgern, Finanzdienstleistern und sachverständigen. Zu ihm gehört der Youtube-Kanal „Dein Immobilien- und Finanzcoach“ Seine 2. Firma „Finances for you“ beschäftigt sich mit Finanzen und Versicherungen. Seine Mitarbeiter dürfen 2 x im Jahr Blautage einlegen. Er legt Suchaufträge in Immobilienportalen an. Nutzt das Kfw-Programm 151 „Energieeffizientes Sanieren“. Pro WE (Wohneinheit) gibt es dadurch 100.000 Euro zu einem Zinssatz von 0,75 %.

Roberto Maier : www.immo-agentur.com

Seiner Meinung nach muss eine Immobilie 5 – 7 % Rendite abwerfen. Er arbeitet mit Finanzexperten zusammen. Bsp.: Haus/Wohnung kostet 150.000 Euro, die Finanzierung kostet 500 Euro monatlich, die Mieteinnahmen betragen 700,- Euro – somit macht der Investor ein Plus von 200,- Euro monatlich.

Andreas Sell: Immobilienfachwirt, privater Immobilieninvestor. Er hat das Buch geschrieben „Der reichste Hausmeister Deutschlands“.

Er macht Geschäfte mit Immobilien aus Insolvenzen, schiereige Bankverhältnisse oder Bankenverwertungen. Bsp.: Ein 25-Parteien Wohnhaus wird für 440.000 Euro gekauft. Es bringt eine Nettpkaltmiete von 55.000 Euro im Jahr. Bei Kauf hätte Herr Sell max. das 10fache der Miete ausgegeben = 550.000 Euro.

Bsp. Für Standortsuche: schauen, ob sich die Einwohnerzahl verringert hat, welche Stadtteile sind betroffen, ist es ein Studienstandort geworden ?

Zinshäuser Bsp.: Kauf einer 50 m² Wohnung = 1.000 Euro/qm, aber nur 300 Euro Miete ( 6 Euro/qm)

Für ihn sind zwangsverwaltende, bankenverwaltende Immobilien interessant. Dazu nutzt er Immobilienscout24.

Hjalmar Mumm : Immobilienfachwirt

Er kaufte 3 Eigentumswohnungen für 14.000 Euro mit 175 m² Fläche in Gelsenkircen.Für Renovierung brauchte er 12.000 Euro und verkaufte dann die 3 Wohnungen für 100.000 Euro.

Herr Mumm sucht nac Objekten bei Immobilienscout, Immonet bis 400.000 Euro Kaufpreis und 400 qm Grundfläche.. Er kauft für Quadratmeterpreise unter 1000 Euro/m².

Liegt die Miete z.B. bei 5 Euro/m² ist sein max. Ankaufspreis 500 Euro/m² (12 % Rendite sucht er).Erzielt er z.B. dann 6 Euro/m² = 14,4 % Rendite

Otto Hesse : Spezialgebiet Immobilien in Randlage

Bei der Objektsuche schaut er danach, ob ein Supermarkt am Ort ist, Autobahnanschluss nicht mehr als 10 – 15 min entfernt, Grundschule von 3-4 Klassen pro Jahrgang vorhanden, guter Allgemeinmedeiziner vor Ort, Kaufpreis sollte unter Faktor 10 sein, kein erheblicher Sanierungsaufwand, leichter Bevölkerungsrückgang noch akzeptabel, es gibt mehrere Arbeitgeber, keine etremen Leerstandsquoten im Ort.

Stephan Steub: Immobilieninvestor

Er investiert zum passiven Einkommensaufbau und setzt dabei auf WG`s z.B. Rentner-WG gegen Vereinsamung, Second-Chnace WG, Monteurwohnungen, Pendler-WG….

Dabei setzt er auf Verkäuferfinanzierungen, Leasing-Kauf, 90 % Finanzierung bei Versicherungen.

Björn Schiborowski : gründete Y-nest GmbH

Er saniert ältere Wohnhäuser und vermietet es dann an junge Menschen. Zudem hat er ein Netzwerk von Maklern, Handwerkern, Bank- und Steuerberatern und Notaren.

Thorsten Vogt: entwickelt und vermarktet möblierte Mikroappartements und Boardinghäuser.

Er baut alte Büro- oder Industriegebäude in Wohnraum um. Arbeitet zusammen mit Designerin Julia Ballmaier. Dabei kommt er auf Kosten für die Möblierung von 500-1000 Euro je Wohnung. Er sucht für diese Wohnungen sogenannte „Glücksmieter“. Die Wohnungen werden nach Feng-Shui und Vastu eingerichtet = Wohlfühl-Wohnungen.

Maimilian Loosen und Xavier de Graaf www.loosendegraaf.de

Machen Fix- und Flip-Geschäfte mit Immobilien, d.h.sie suchen nach Immobilien mit Mängeln z.B. Instandhaltungsstau, extrem niedriges Mietniveau, Bewirtschaftungsdefizite, problematische Mieterstruktur. Bei Häusern scauen sie auf baujahresspezifische Merkmale.Sie nutzen die Immobilienkompasskarte von „Capitoö“. Der Wert der Immobilie wird ermittelt nach Sachwertverfahren, Ertragswert und Vergleichswert.

Bei Modernisierungen/Sanierungen raten sie dazu Baumaterial nicht über den Handwerker zu ordern , sondern selbst zu beschaffen. Das spart enorm.

Jan Mittel : arbeitete in Paris für vermögenden Privatinvestor, sein Gebiet Vermietung/Verkauf möblierter Mikroappartements an internationale Kunden in Berlin. Er sucht nach internationalen bzw. nicht ortsansässigen Kunden.

Dr. Nico Bardowicko www.Nbil.de

Er macht Grafittiauftragsarbeiten – höchstes Grafitti der Welt ist von ihm. Vermittelt Euribor-Darlehen (kündbar alle 3 Monate), baut Keller um als Souterainwohnung.

Marcel Rutz : www.geldomart.com und www.realestate-rockstars.com

Er ist tätig im internationalen Immobilieninvestment in Europa. Asien und den USA. Seine maxime: Immobilien weit unter Wert kaufen, Mieteinnahmen erzielen, Wertsteigerungsstrategien anwenden und Finanzierung für 5 – 10 Jhare und dann verkaufen oder weiter vermieten, nach passiven Investoren suchen.

Joachim (Jack) Bosch www.jackbusch.com

Er lebt seit 1997 in den USA. Durch seinen Grundstückshandel erzielt er passives Einkommen. Joachim Bosch ist Autor des Buches „Forever Cash“.

Bsp.: Grundstück gekauft für 3.500 Dollar, verkauft für 35.000 Dollar. Kaufpreis erhielt er wie folgt: 1. Rate 5.000 Dollar, danach Raten a 350 Dollar monatlich 10 Jahre = 43.900 US Dollar. Man kann solche Grundstücke von Deutschland aus in den USA virtuell kaufen.

Diana Herein (Frau von Thomas Knedel) und noch recht neu im Geschäft

Thomas Knedel : www.immopreneur.de

Auf seiner Seite kann man Investoren suchen. Er hat ein sehr großes Netzwerk zur Verfügung.

Ash Shalaby :

Er möchte die „finanzielle Bildung“ unterstützen. Hat die Firma „Profitable Synergien“ gegründet.

 

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